入。
这在李建辉看来,实在是有些得不偿失,欣建置业这边资金因为李建辉抽调,加上还要在宝岛、东南亚等市场开发,确实有困难。
但这不表示欣建系资金有困难,一年即将过去,待一月初,欣建系召开1982年年度总结会议的时候,李建辉自然要抽调各大控股集团资金,到时候支撑欣建置业建设三期完全就是小菜一碟。
因此李建辉不仅否决了甘庆林意见,还要求在1号交房,2号就正式开工建设三期项目。
李建辉已经有了决定,甘庆林也只能按照吩咐办,而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通,让其着手自身规模的扩建工作,以满足天水城项目配套需求。
按照李建辉规划,三期项目不要说满足十万人居住,就是十五万人居住都行,若是按照九龙那边居住条件算,二十万人都可以。
他也清楚李建辉这样要求,主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境,不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。
现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业,还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等,在香江这边开发,都要求住宅面积尽可能不低于600方呎,400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%,原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。
要知道香江这边可是要算公摊面积的,400方呎不到40平方,除掉公摊面积,也就三十个平方左右,这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。
若开发连400方呎都无法保证,一家人挤在那一二十个平方里面,其心酸是很多人无法想象的。
甘庆林在刚刚步入社会的时候,就住过那样的房子,因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。
在谈及三期销售的时候,李建辉出声道:“三期你也不用着急卖,售楼部照常营业,不用过多去宣传,随行就市,按照市场价来。
我相信等三期项目完工之时,局势基本上也就定下来了,楼市价格必然会出现大幅度反弹。”
有了李建辉这句话,甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了,甚至他还想三期项目建设期间少卖一些,等楼价大幅度反弹的时候,欣建置业就能够赚取大量利润。
他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎,就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了,那样一来,欣建系利润将会暴涨数十亿港币。
从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业,也能够看出在当初楼价巅峰期时,这些地产企业有多赚钱。
尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业,人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层,好地段甚至是四五层,而像天水城等项目用地成本,几乎可以忽略不计。
想当初,可是1.5港币每方呎拿到的,而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。
不说开发这些项目,仅仅是这几百公顷土地,就已经让欣建置业赚的盆满钵满。
这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故,要不然一上市,立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。
若是楼市价格回暖,欣建置业完全有实力超过辉鸿集团,成为香江第一大上市公司。
想着楼价反弹之后的巨额利润,甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售,等封顶之后,再开盘销售。
只是想法很好,却直接被李建辉否决了,要求其紧随大流来,这个时候不要去想着标新立异,更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。
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