防微杜渐的想法”
“首先一点,绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款,无限制地拿地,也不能长期屯地捂地”
“可以根据房地产公司的资质和规模,制定贷款上限,一旦超过上限,各家银行都不能再放贷,有抵押也不行”
“对拿地面积限制,房产公司拿地后,必须在规定期限内开发,严打捂地屯地行为,超期不开发者,立刻收回土地”
“严禁套娃,不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会,通过层层嵌套,控制背负巨额贷款的国内地产公司,那是空手套白狼!”
“对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”
毫无意外,这番话再次震撼全场。
所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者,眼中都闪过一丝担忧之色。
坐在主席台中央的大领导,却陷入了沉思。
就在此时,姚远又补充了几句。
“还有一点,鉴于现在实行的期房预售制,我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”
“房地产企业开始预售时,购房款不能直接打给房企,而是转入特设银行监管账户,专款专用!”
“然后根据工程进度由银行放款给房企,比如打完地基放20,盖到一半放50,封顶放70”
“验收交房后放90,剩余10当做房屋质量保证金,等三年后没发生重大质量问题再发放”
“如此一来,应该能有效避免烂尾楼出现,也能确保房屋质量和按期交房,还能确保银行贷款的安全”
“老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入,好不容易买套房,不能让他们买烂尾楼啊,那不利于社会安定与和谐”
话音落下,会场内立刻响起一片惊叹声。
“哇哦!这小子真是太敢说、也太敢想了”
“他一个大三学生,是怎么想到这些的,简直匪夷所思”
此起彼伏的惊叹声中,第二排一位金融专家突然凑到刘教授耳边低声说道
“老刘,你这个学生太狠了,他是不是跟地产企业有仇?摆明了要给所有房地产企业都戴上紧箍咒啊!”
“如果他说的这些变成现实,的确能避免很多潜在的危机,却无异于给火热的房地产市场兜头泼一盆凉水”
“尤其对众多民营房地产公司来说,如果收紧贷款,怕是会要了很多民营地产公司的命!”
听到这话,刘教授故作无奈地摇了摇头。
“老易,我也不知道这小子这么能说,这么敢说!真是初生牛犊不怕虎”
“他的出发点很好,但太过理想主义,他说的这些恐怕很难实现”
就在此时,欧阳教授突然插话进来。
“姚远说的没错,
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